Цены на вторичном рынке будут снижаться: предложение растёт, а спрос снижается. В этих условиях покупателям становится проще выбрать квартиру под ипотеку. Но как её взять под минимальный процент?
Кто сможет купить квартиру на вторичном рынке дешевле
Пока цены на вторичное жильё в городах-миллионниках России находятся в стагнации. Впрочем, уже в ближайшее время они начнут снижаться. Произойдёт это из-за высоких рыночных ипотечных ставок. К такому выводу пришли аналитики «Яндекс.Недвижимости».
В такой ситуации для покупателей появляется новый плюс. Некоторые собственники станут сокращать цены, чтобы быстрее продать квартиру. Также не исключено, что продавцы будут предлагать скидки уже в момент личной встречи при показе недвижимости и обсуждении сделки.
— В такой ситуации вырастет стандартный дисконт. Если раньше на вторичке он составлял 2–5%, то теперь он может увеличиться до 5–7%. Иногда будут встречаться и более ощутимые скидки — 10–20%. Впрочем, рассчитывать на такой большой дисконт стоит только в случае, если собственнику нужно быстро решить вопрос с продажей, — пояснили в «Яндекс.Недвижимости».
Сегодня на вторичном рынке в любом случае рыночная ипотека очень дорогая. Ставка уже после 15–16% считается заградительной, так что на рынке остались только те заёмщики, которым нужно добрать сумму до 2–3 млн рублей. В остальном сейчас время вкладов и «квартирного туризма», когда участники альтернативных сделок присматривают квартиры для себя подешевле. Если они приняли аванс за свой объект, то аналогов дешевле на замену найти непросто, так как продавцы в большинстве стараются держать цены. Так охарактеризовал обстановку на рынке руководитель офиса «Новослободское» агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев.
— И первичному, и вторичному рынку не достаёт спроса. На вторичке снижение происходило уже с IV квартала прошлого года, новостройки «просели» с июля — после окончания основной льготной программы. На вторичке цены будут снижаться, пока ипотека не выйдет хотя бы на уровень 12–13% или пока цены на квартиры не снизятся до комфортного уровня для покупателя, — добавил Денис Васильев.
Как дешевле взять ипотеку на вторичное жильё
Первое, что можно сделать, чтобы сделать выплату ипотеки более комфортной и снизить общую сумму кредита, — это пойти на торг с собственником. Однако делать это необходимо грамотно и корректно.
— Не нужно указывать на недостатки жилья, аргументировать важность получения дисконта необходимостью ремонта или смены дизайна. Не стоит пытаться вызвать сочувствие у продавца, прибегать к сугубо личным причинам, аргументирующим потребность в скидке. Также не рекомендуется просить дисконт из-за внешних факторов: окружения дома, удалённости от остановок общественного транспорта. На такие характеристики продавец не может влиять, а значит, и не обязан предлагать дисконт, компенсирующий эти нюансы, — рекомендуют эксперты «Яндекс.Недвижимости».
Click here to preview your posts with PRO themes ››
Повысить шансы на получение скидки на вторичном рынке можно оперативностью выхода на сделку. Если покупатель быстро принимает решение, а не обещает вернуться в течение нескольких недель, постоянно откладывая сделку, продавец гораздо охотней пойдёт на снижение стоимости.
Ещё одна стратегия для сохранения комфортного ежемесячного платежа и снижения общего размера ипотеки — выбор недвижимости в более отдалённых локациях города. Спальные районы на окраинах отличаются хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Дорога до центра — до работы или учёбы — часто не превышает 30–45 минут.
Также при выборе жилья можно внести корректировки относительно параметров самого дома и квартиры. Например, изучить предложения в старом жилом фонде, где качество недвижимости и ремонт часто ничем не уступают более современным проектам. Можно рассмотреть варианты чуть меньшей площади или европланировки. Как правило, евродвушки, евротрёшки и прочие типы квартир этого вида планировки стоят дешевле стандартных двух- и трёхкомнатных квартир.
— Срок рассмотрения ипотеки — от 1 дня, максимальный процент по кредиту при этом достигает 25,2%. При этом есть банки, которые дают 15% по ипотеке на вторичную недвижимость. Тут нужно подавать заявку во все банки, чтобы выбрать минимальный процент. И чем выше будет первоначальный взнос, тем ниже процент по ипотеке, — рассказала инвестиционный советник, основатель Университета инвестиций Юлия Кузнецова.
Сделать выплату ипотеки более комфортной можно также с помощью материнского капитала и подключения дополнительных сервисов банка для снижения ставки (подписка на различные услуги, оформление зарплатного проекта и др.).
— В более долгосрочной перспективе покупателю стоит рассмотреть рефинансирование. Так заёмщик сможет сделать условия кредитования более комфортными и изменить сумму ежемесячного платежа. Например, когда ключевая, а вместе с ней и рыночные ипотечные ставки снизятся. Для этого необходимо переоформить заём в том же банке, где изначально оформлялся кредит, либо в другом, где предлагаются более подходящие условия, — пояснили эксперты «Яндекс.Недвижимости».
Собирайте максимально прозрачный и полный пакет документов. Как на себя (на заёмщика), так и на объект покупки. Чем он ликвиднее и юридически чище, тем больше шансов на оперативное, более «простое» одобрение сделки банком. Такую рекомендацию дал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
— При этом говорить о снижении цен преждевременно: есть ещё и ожидания продавцов. И они скорее сократят предложения и временно перейдут на арендный доход, чем сильно скорректируют свои цены, — считает Максим Лазовский.